OFW와 외국인은 사업을 시작하고 싶지만 일상적인 운영, 직원, 집주인, 재고 등과 관련된 사업의 스트레스를 받고 싶지 않은 경우 거주하는 외국인을 위한 몇 가지 기회가 있습니다. 필리핀. Fixer 상위 속성을 구입하고 개선한 다음 임대하거나 판매합니다.
1. Fixer Upper Properties를 구입하고 개선한 다음 임대 또는 판매하십시오. 이것은 귀하의 모국에서 부동산 구매, 수리 및 임대 또는 판매 경험이 있는 사람들에게 훌륭한 사업입니다. 지난 10년 동안 많은 사람들이 고국에서 이런 종류의 사업에 참여했습니다.
지난 몇 년 동안 세계의 전반적인 경제 문제로 필리핀은 면역이 없었고 많은 재산이 파손 상태에 있고 많은 폐허가 된 재산이 있습니다.
2. 아파텔을 지으세요. 아파트는 아파트 중 하나를 제외한 모든 유닛을 장기간 임대하는 아파트 건물로, 호텔처럼 매일 밤 또는 매주 운영해야 합니다. 따라서 아파텔의 결합된 이름입니다. 필리핀에서는 흔한 일입니다.
이 사업은 더 많은 자본 투자가 필요하지만 적절한 부동산과 더 많은 시골 지역이나 작은 도시에 집중함으로써 토지 비용을 계산하지 않고 페소 3,000,000에 작은 4 유닛 아파트 건물을 건설할 수 있습니다.
시골을 자주 방문하는 많은 여행 판매원을 위해 장기 임대로 3개의 단위를 임대하고 단기 임대를 위해 하나를 유지하려고 합니다. 그들은 그 지역의 훨씬 더 비싼 호텔보다는 단기 아파트 단위로 예약하는 것을 좋아합니다.
3. 콘도텔. 나는 모든 경우에 이 사업에 “엄지손가락을 치켜세움”을 주지 않았습니다. 콘도텔은 지난 몇 년 동안 크게 선전되고 홍보되었으며 마닐라에, 그리고 지금은 세부에 그리고 다바오에서 시작하여 많은 새로운 콘도미니엄이 건설되었습니다.
문제는 개발자가 훌륭한 계약금 조건(보통 3년에 걸쳐 약 30%의 다운 파이낸싱)을 제공하고 일부 경우에는 아마도 10년 동안 모기지 및 금융을 이월하지만 이자율이 엄청나게 대구오피 높고 임대 분할이 관리 팀과 함께 약 50%/50%를 실행합니다. 또한 항상 명목상의 월 유지비도 있습니다.
“저렴한” 진입점과 매월 현금 흐름처럼 보이는 것은 많은 경우에 단순히 장기간의 자산 가치 상승에 대한 베팅이 됩니다.
모든 재고가 있는 상태에서 호텔 유형의 임대 수영장에 들어갔던 잉여 콘도가 있지만 이를 모두 임대할 방문자는 충분하지 않기 때문입니다.
결과적으로 투자자가 좋은 긍정적인 현금 소가 될 것이라고 생각했던 것이 지속적으로 부정적인 현금 흐름으로 판명되었습니다. 필리핀에 새로 은퇴한 퇴직자가 자신의 연금이나 연금을 보충하기 위해 찾고 있는 것은 아닙니다! 이러한 유형의 투자는 연금을 소모할 뿐입니다.
그러나 이 모든 내용을 작성하면서 저는 지난 몇 달 동안 지속적으로 좋은 임대 수입을 창출하는 제 기준을 충족하는 두 개의 뛰어난 콘도텔 투자를 발견했습니다.
4. 농업. 농업 토지 개혁 프로그램(CARP)의 중단 가능성은 농촌 부문에 농업 생산 능력에 대한 투자에 대한 새로운 확신을 줄 것입니다. CARP는 생산 능력과 농장 인수에 대한 투자를 보류했습니다. CARP의 종료는 토지가 더 높은 소득 생산 잠재력으로 평가될 것이기 때문에 더 높은 토지 가격을 의미합니다.